こんにちは、つむぎ舎です

家づくりにおいて、必要になるのが土地探しです
すでに土地を取得している方を除き
ほとんどの方が土地探しとメーカー探しを同時に進めると思います

土地を先に探せばいいのか、建物から考えたほうがいいのか
家づくりは人生で１度経験するかどうかの買い物です
どうしたらよいのかわからない方が多いと思います

今日は、マイホーム計画の第一歩として
土地探しについて考えてみました



まず、土地はどうやって探したらいいのでしょう

1.インターネットサイトから探す
　不動産会社のホームページで土地を探す方法です
　ある程度の条件が固まっていれば、簡単に検索できます
　一方で、ネット検索だけではいい土地なのか判断は難しいでしょう

2.自分の足で希望のエリアから売地を探す
　売却中の土地の場合、現地に売地と書かれた看板があることが多いです
　住みたいエリアが決まっているならば、周辺を確認しながら
　売地を探してみるのも一つの方法です
　ネットに掲載されていない、掘り出し物が見つかるかもしれません

3.不動産会社やメーカー、工務店に依頼する
　不動産会社には、たくさんの土地情報が集まっています
　また情報量だけでなく、鮮度の高い情報もあります
　メーカーや工務店に土地探しを依頼する場合
　具体的に建物のイメージをもって土地購入を検討することができます

土地探しにおけるポイントは何でしょう？？

土地探しの第一歩として資金計画を考えましょう
全体予算の中で土地にかけられる予算がいくらなのか把握してから
土地探しを行えば、最終的な資金ショートも避けられます
土地取得費、建築費、諸経費の配分を検討する必要があります
自分の理想の家を建てるにはいくら必要かを大まかでも把握することが重要です
諸経費については不動産会社や金融機関で確認できますので
結果的に、土地の取得にかけられる費用の目安がわかります

次に大切になるポイントが希望条件です
エリア、土地の広さ、形状、環境など希望の条件を整理しましょう

土地の法規的な制限を知ることも大切です
それぞれの土地には様々な制限（建ぺい率、容積率など）があります
希望の土地を見つけることができても、希望の家を建てれないこともあります
不動産会社から説明があると思いますが、メーカーや工務店、設計士に確認もしましょう

最後に購入から入居までの計画を立てましょう
家づくりは長い期間が必要になります
自分たちが希望する時期に新生活がスタートできるよう
それぞれの期間にどれだけ必要か把握しておきましょう

以上、土地探しのポイントをまとめてみました
土地には全く同じものはなく、購入時にはいくつか懸念点があるものです
その懸念点を建物でカバーするのが大原則
土地探しから家づくりまでお気軽にご相談ください

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